2021年12月01日

4月商品住宅销售价格涨幅稳中略升 整体热度仍较高

发布时间:2021-05-18

17日国家统计局公布的数据显示,4月,70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大,二手住宅涨幅有升有落。

  专家表示,4月二手房市场隐现高点,热点二线城市房价涨幅均较上月收窄。预计有关部门将继续从人、地、钱等方面围堵哄抬房价乱象,平抑房价快涨和普涨势头,房地产市场成交有望降温。

  整体热度仍较高 

  数据显示,4月,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

  在此前领涨新建商品住宅和二手住宅价格的一线城市中,除广州外,京沪深新建商品住宅价格涨幅均淡出前30位,调控效果显著。二手住宅价格涨幅方面,除深圳外,京沪广都进入了前10位。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,4月全国新建商品住宅价格整体环比涨幅较上月扩大,其中36个城市环比涨幅扩大或由跌转涨。新建商品住宅价格涨幅扩大主要是由于重点城市新房市场供不应求,市场预期较强。

  二手住宅方面,“去年下半年以来市场热度高,新建商品住宅库存低,需求转向二手住宅市场,新建商品住宅和二手住宅价格仍存在轮动局面。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。

  待调控政策继续显效 

  “相比一季度,4月房地产调控全面升级。主要体现在住建部约谈、整顿中介机构、经营贷、土地供应等方面,另外,针对学区房的政策在4月最后一天提至新高度。”中原地产首席分析师张大伟称。

  热点城市房贷也出现新一轮收紧,从广州、东莞、惠州等珠三角城市逐渐扩展至各大楼市热门区域。近日,建设银行深圳市分行宣布上调首套房贷利率和二套房贷利率。李宇嘉说,当前热点城市信贷额度收紧,二手住宅贷款收得更紧,预计下半年二手住宅市场会降温。